in 93485 Rimbach

Reserviert ! Wohnhaus mit ELW und Doppelgarage in sehr ruhiger und sonniger Lage

ImmoNr49 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ93485
OrtRimbach LandDeutschland
Wohnfläche260 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße648 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
Kaufpreis379.000 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises (19% Mwst enthalten)
Währung
ImmoNr49
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93485
OrtRimbach
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße648 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises (19% Mwst enthalten)
Währung
Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1974 auf einem 648 m² großem Eckgrundstück erbaut.

Ebenfalls im Zuge dieser Baumaßnahme wurde eine geräumige Doppelgarage unmittelbar neben dem
Wohngebäude errichtet.

Auf dieser Garage befindet sich ein großer überdachter Freisitz sowie ein großer Schuppen für Gartengeräte, Brennholz und Gartenmöbel usw.

Durch den ebenerdigen Haupteingang im Untergeschoss können Sie alle drei Geschosse des Objektes erreichen.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. In dieser
Einliegerwohnung befindet sich eine neuwertige Einbauküche. In dieser Einliegerwohnung in der das Bad komplett erneuert wurde wohnen derzeit noch die beiden Eigentümer.

Im ersten Stock befindet sich eine große 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Diese Wohnung verfügt über einen Kachelofen mit dem die ganze große Wohnung beheizt werden könnte.

Diese Wohnung besitzt auch einen sehr großen Balkon der sich auf zwei Gebäudeseiten erstreckt.

Das Dachgeschoss ist ca. zur Hälfte mit einer 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m²
ausgebaut.

Die andere Hälfte des Dachgeschosses kann als Stauraum/Lagerfläche verwendet werden.

















Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich/Windfang
- geschlossener sep. Raum für die Heizöltanks
- Flur
- Technikraum für Heizung
- große Speisekammer/Lagerraum
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad

Obergeschoss:

- großer Flur
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer I
- Schlafzimmer (Eltern)
- Kinderzimmer II/Büro
- Gäste-WC
- großes Bad

Dachgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Lagerfläche
Ausstattung Im Jahr 2014 wurde das komplette Bad sowie die kompletten Innentüren in der Einliegerwohnung erneuert. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die Ölzentralheizung (Buderus) erneuert.

Mit dieser Maßnahme wurde auch ein neuer Edelstahlkamin in den bestehenden Kamin eingezogen.

Im Jahr 2019 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Die Heizöltanks wurden durch 4 neue Kunststofftanks (4x1200 Liter) ersetzt.

- Die kompl. Fenster des Wohnhauses wurden mit Kunststofffenster mit Rolladen in Holz-Optik erneuert.

- Die Bodenbeläge in der großen 5-Zimmer-Wohnung wurden erneuert.

- Bei der Doppelgarage wurden die beiden Garagentore erneuert.
Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen (Sackgasse) und sehr sonnigen Südlage.
Sonstiges Das Grundstück ist durch eine öffentliche Straße voll erschlossen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Matthias Mühlbauer 09941 9496175
info@immobilien-muehlbauer.com

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