in 93495 Weiding

Provisionsfrei ! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 15 Kw-PV-Anlage + Spei ...

ImmoNr89 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ93495
OrtWeiding LandDeutschland
Wohnfläche172 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.000 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
ImmoNr89
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ93495
OrtWeiding
LandDeutschland
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein neuwertiges, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die gesamte Wohnfläche beträgt 172 m². Das Objekt wurde im Jahr 2004 auf einem Grundstück mit 1.000 m² in Massivbauweise gebaut. Diese Immobilie besticht durch Ihre Ausstattungsqualität und Ihre sehr gute Raumaufteilung.

Beheizt wird dieses Objekt mit Gas, der Gastank befindet sich im Boden vor dem Haus. Das Objekt ist an keine Ferngasleitung angeschlossen. Alternativ kann dieses Haus auch mit einem Pelletofen beheizt werden.

Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Garage/Werkstatt (unter der Doppelgarage) sind Bestandteil dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Desweiteren befinden sich 4 KFZ-Stellplätze vor dem Haus.

Eine 15 Kw-PV-Anlage (Baujahr 2023) mit Speicher gehört ebenfalls zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Das komplette Objekt wird mit eigenem Strom versorgt. Der monatliche Abschlag an Eon beträgt 30,00 EUR. Die jährliche Erstattung von eon beträgt ca. 600,00 EUR.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Flur
- Speis/Abstellraum
- offene Küche mit Ess,-und Wohnbereich

Untergeschoss (Einliegerwohnung)
- offene Küche mit Wohnbereich
- Flur
- Abstellraum
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer





Dachgeschoss:

- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
Lage Das Objekt befindet sich in einer Traumlage. Absolute sonnige unverbaubare Randlage.

Weiding bei Cham ist ein malerisches Dorf und zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.

Die Versorgung ist durch einen Netto-Einkaufsmarkt mit Bäckerei und Metzgerei gesichert.

Weiding verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für junge Familien. Kindergarten, eine neue Kita (24 Plätze) und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Cham angesiedelt.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche und schöne Wander,-und Fahrradwege zur Verfügung.

Weiding besticht nicht nur durch seine Naturschönheit, sondern auch durch eine gut durchdachte Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B20 und B85 sind sehr schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Kreisstadt Cham sowie an die Autobahnen in Richtung Regensburg und Nürnberg gegeben ist. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendlerverkehr, sondern bietet auch die Möglichkeit, die umliegenden Städte und Regionen unkompliziert zu erreichen.

Weiding bei Cham verbindet somit die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Matthias Mühlbauer 09941 9496175
info@immobilien-muehlbauer.com

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